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 溫州航空總部大樓招商方案 一、項目名稱
本項目名稱為溫州市龍灣行政中心區(qū)E11地塊建設(shè)工程（溫州航空總部大樓）。
二、項目單位
本項目單位為溫州機(jī)場集團(tuán)有限公司。
三、業(yè)主介紹
溫州機(jī)場集團(tuán)于2010年12月組建成立，注冊資本20億元，主要承擔(dān)溫州龍灣國際機(jī)場的安全管理、旅客服務(wù)、商業(yè)開發(fā)、項目投資等任務(wù)，集投資建設(shè)與生產(chǎn)經(jīng)營于一身，著力打造“大型國際機(jī)場、通用航空基地、綜合交通樞紐、航空物流園區(qū)”四大平臺，核心業(yè)務(wù)為機(jī)場投資建設(shè)與經(jīng)營管理、其他航空運輸輔助活動，培育業(yè)務(wù)為倉儲業(yè)，擁有4家全資子公司、1家參股子公司、5家分公司。2015年完成航班起降量6.18萬架次、旅客吞吐量736.05萬人次、貨郵吞吐量7.26萬噸，年旅客吞吐量居全國210個機(jī)場第33位、省內(nèi)機(jī)場第2位，實現(xiàn)營業(yè)收入5.54億元，截至2015年底總資產(chǎn)達(dá)53.2億元。
四、項目概況
本項目位于位于龍灣區(qū)永寧西路與龍海路交叉口，離溫州機(jī)場5分鐘車程，距龍灣區(qū)政府800米，北臨貫穿東西城區(qū)的甌海大道。項目總用地面積15060平方米，約22.6畝，土地用途為商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲用地，土地使用權(quán)年限為自2012年9月24日至2052年9月23日。項目容積率為＜3.2，建筑密度為＜40%，建筑高度為≤60米，綠地率為≥35%，計入容積率指標(biāo)的地上總建筑面積為＜48192平方米。
本項目由航空酒店、國航大樓和購物中心組成，總建筑面積約70980平方米，其中地下二層約21014平方米（車位723個），航空酒店十六層約22911平方米，國航大樓十五層約13824平方米，購物中心三層約13155平方米，物業(yè)約76平方米。
五、招商標(biāo)的
本項目航空酒店、購物中心和LED廣告位對外招商，其中航空酒店按四星級裝修（不含軟裝），共4部客梯、1部餐梯，五層開始每三層一個中空，一樓為大堂、約1200平方米（含便利店約100平方米），二至三樓為休閑區(qū)（茶座、健身、棋牌等用房）、每層約1100平方米，四樓為餐廳、約1500平方米，五至七樓為寫字樓、每層約1500平方米、每間50～60平方米、共51間，八至十六樓為公寓、每層約1500平方米、每間24～28平方米、共306間，可用車位約330個。購物中心及LED廣告位為毛坯，共2套扶梯、2部客梯、2部貨梯，一樓約4000平方米，二、三樓各約4500平方米，可用車位約190個。
六、效益分析
本項目位于龍灣中心區(qū)，周邊居民區(qū)和金融業(yè)密布，又近鄰城市主干道和溫州機(jī)場，交通十分便利，具有很強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢和行業(yè)優(yōu)勢。航空酒店306間，每年可收入2800萬元；辦公用房約4500㎡，每年可收入300萬元；餐廳和休閑區(qū)3700㎡，每年可收入300萬元；對應(yīng)車位約330個，每年可收入100萬元；合計每年可收入3500萬元。購物中心約13155㎡，每年可收入1200萬元；LED廣告位1處，每年可收入240萬元；對應(yīng)車位約190個，每年可收入60萬元；合計每年可收入1500萬元。
七、項目進(jìn)展
本項目預(yù)計2016年12月底竣工投用。
八、合作方式
航空酒店和購物中心可各成一體，以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者合作經(jīng)營的方式進(jìn)行合作。如合作經(jīng)營的，承招方主要負(fù)責(zé)航空酒店的軟裝投入、對外招商及運營管理；購物中心的商業(yè)策劃、裝修和收銀系統(tǒng)投入、對外招商及運營管理；合作期可10年以上。
九、企業(yè)負(fù)責(zé)人
本項目負(fù)責(zé)人：溫州機(jī)場集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理阮長青，聯(lián)系人：溫州機(jī)場集團(tuán)有限公司招商部部長葉勝春，聯(lián)系電話：0577-86892966，手機(jī)：18905779968。
十、其他事項
本項目物業(yè)服務(wù)實行統(tǒng)一管理。
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