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一、業(yè)主介紹
溫州機場集團有限公司是浙江省機場集團有限公司的全資下屬企業(yè),負責(zé)溫州龍灣國際機場的投資建設(shè)和運營管理。溫州龍灣國際機場是國家一類航空口岸、國內(nèi)二類民用機場,2017年旅客吞吐量929萬人次,2018年突破1000萬人次,跨入千萬級客流機場,目前擁有一條3200米跑道和平行滑行道、近12萬平方米T2航站樓及21座登機橋、56個停機位,正在申報國際4E級機場。近期規(guī)劃為國內(nèi)干線機場和通用航空基地機場,2020年旅客吞吐量1300萬人次;遠期規(guī)劃為大型國際機場和通用航空基地機場,2040年旅客吞吐量3500萬人次。 二、項目概況 項目為溫州東部交通樞紐上蓋物業(yè),各交通方式零換乘。地下為市域鐵路S1、S2線機場站,東側(cè)與機場T2航站樓無縫銜接,并與甬臺溫高速復(fù)線、濱海大道、甌海大道高架互通,西側(cè)為正在規(guī)劃的杭溫高鐵東站,并留有地下通道接口。 項目規(guī)劃建設(shè)商業(yè)、酒店、辦公等可售物業(yè)以及長途汽車站、地上停車樓、地下車庫等配套設(shè)施,依次由公寓式酒店、展貿(mào)辦公、商業(yè)、機場酒店、商務(wù)辦公等五幢樓構(gòu)成,用地總面積約235畝,其中出讓面積150畝,劃撥面積85畝,總建筑面積26.9萬平方米,其中商業(yè)4.8萬平方米,酒店5.5萬平方米,辦公5.3萬平方米,地上停車樓5.9萬平方米、1318個車位,地下車庫4.5萬平方米、1086個車位,地面車位600個。 項目總投資約23億元,其中內(nèi)外裝飾5億元。目前已付土地出讓金約4.5億元以及已施工的樁基、人防、能源中心、水網(wǎng)總管、勘察設(shè)計等分攤費用約3.5億元。項目待建的地面車位、地上停車樓、長途汽車站及連廊屬于T2航站樓配套設(shè)施,建造成本約1.5億元,建成后可由機場原價回購。 三、投資機遇 一是地段好。龍灣區(qū)將投資300余億元打造“溫州版上海虹橋”,貫穿溫州主城區(qū)及樂清、瑞安市的市域鐵路、跨入千萬級客流的國際機場、已經(jīng)施工的杭溫高鐵和甬臺溫高速復(fù)線、南北走向和東西走向各一條的城市快速道交匯于此,項目配套交通非常便利,輻射面廣,并帶來巨大客流。 二是需求旺。項目離成熟都市區(qū)僅5公里,覆蓋人群廣,周邊缺少大型商業(yè)綜合體。緊挨機場南側(cè)的力天大都會首期開盤兩小時售罄,市場反應(yīng)超預(yù)期。國內(nèi)大型機場旅客住宿、停車和駐場單位辦公需求旺盛,目前龍灣四星酒店每間600元/日,機場露天停車每輛60元/日、辦公室月租150元/平方米。 三是回報快。項目為凈地,無需前期處理,施工圖已審批,地上部分可優(yōu)化,地下部分將完工,半年可結(jié)頂,可預(yù)售。公寓式酒店可分割銷售,為市場稀缺產(chǎn)品。國內(nèi)大型機場零售商業(yè)市場前景看漲,僅機場T2航站樓商業(yè)月租達1000元/平方米;機場廣告歷來暢銷,項目外立面LED租金收入預(yù)計不菲。 四、合作方式 雙方合資開發(fā),可由戰(zhàn)略投資方控股。項目為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),可全部自持,以各物業(yè)租金作為投資回報;也可部分自持,辦公和公寓式酒店部分出售,商業(yè)和機場酒店部分自持;也可全部出售,但商業(yè)不利于整體運營,機場酒店不可分割。 招商主管:葉先生、干先生,辦公地址:溫州機場老空管樓312室,聯(lián)系電話:18905779968、0577-85807678。 
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